Нотариальные тонкости - cделка, подписание актов по недвижимости в Париже

Нотариальные тонкости - cделка, подписание актов.

Во Франции, как и у большинства развитых стран любая купля-продажа недвижимости осуществляется через нотариуса. Его задача юридически обезопасить сделку для обеих сторон. Кроме оформления контракта и регистрации его, проверки жилья на соответствие обязательным нормам, также через нотариуса проходит финализация платежа.

При подписании одностороннего обязательства вносится задаток (10% сдельной цены, но может быть и 5% в случае обязательства купить и если это очень крупная сделка, остаток вносится в день подписания конечного контракта). У покупателя будет право в течении 7 дней передумать если продавец агентство, между частниками это должно обговариваться. Как правило, этот задаток передаётся не продавцу, а помещается на счет нотариуса (или агентства-посредника).

Если обе стороны обязываются заключить сделку, то это будет называться компромиссом, соглашением (compromis de vente, или синоним, promesse synallagmatique de vente) если обе стороны непрофессионалы, если в сделке участвует агентство (профессионал) акт обязательства будет называться acte sous seing prive. В данном случае профессионал обычно несет большую ответственность за качество (например, агентство должно будет отремонтировать угрожающий рухнуть пол, или заплатить Вам за не выселенного съемщика).

После заключения предварительного договора, в течение порядка 60-70 дней нотариус(ы) собирает и проверяет необходимые документы. Нотариус проверяет имеет ли владелец полное право на продажу, не заложена ли продаваемая недвижимость (ипотека, будет изучаться история владельцев за последние 30 лет), соответствует ли дом нормам градостроения (certificat d'urbanisme). Только после удачного прохождения всех этих демаршей, недвижимость перейдет в ваши руки.

Это выжимка одного из самых классических сценариев. Есть и другие, и в каждом множество немаловажных деталей. Поэтому, наверняка Вам понадобиться не просто помощь переводчика (как правило, английский у французов оставляет желать лучшего), а компетентный совет специалиста, который длительное время и на профессиональном уровне работает в этом бизнесе.

- Вот здесь самое время обратиться к нам, и мы окажем помощь в оформлении любой такой сделки на самых выгодных для Вас условиях, при которых Вы сэкономите свои деньги, время. А также сделка будет произведена без лишних нервных напряжений с гарантией качества приобретаемой Вами жилой и не жилой недвижимости.